物理性能如抗拉强度，断裂伸长率，不透水性，耐高温度柔性，耐自然老化性都能达到国家规定的指标。此外，还有施工可操作性，也就是说简单方便，不产生伤害施工的气体，并且与其他防水材料相比优点多，缺点少。这样的材料当属好材料。

防水卷材的类型不同，对不同建筑部位的适应能力也有所强有所弱。卷材用于铺贴大面积的防水部位，施工快，容易保证质量。但用在厕浴间防水就失去用武之地，而防水涂料而是得心应手的好材料。刚性防水卷材用在结构稳定的，没有颤动变形的部位，如地下室墙体和底板防水作为一道防水尚可，但若用于桥梁和大跨度屋面防水，效果就较差，笨重而且浪费材料。

没有万能的防水卷材，每一种卷材都有其优缺点，我们要选择卷材时要注意扬长避短，才能让其发挥更好作用。

有些建筑物需要保证足够长久的使用年限，就需要更优质的SBS改性沥青防水卷材和三元乙丙橡胶防水卷材。但有些建筑队使用年限没有太多要求的建筑，如建筑工棚，短期仓库，救灾棚屋等，一二年后拆除，就没有必要使用太昂贵的防水卷材。

有些防水卷材物理性能很好，但是很难施工操作。如反粘卷材，很难使接缝密封，粉状材料很难摊铺均匀、露、撒播更难成封闭。所以，选择防水卷材时也要考虑施工人员是否能够胜任更复杂的防水卷材施工方法。